Apartamento para Venda, Florianópolis / SC

Descrição do Imóvel

3 e 4 suítes com 2 e 3 vagas de garagem
Localização próximo ao Beira-Mar, clínicas, escolas, com muitas unidades com vista mar!!
+ de 50% reservado no lançamento!!
INSPIRADO PELA FLUIDEZ DA ÁGUA E PELA SOLIDEZ DA TERRA, O CAIS TRADUZ EM SUA ARQUITETURA A HARMONIA ENTRE SOFISTICAÇÃO E LEVEZA, CON-FORTO E MODERNIDADE. UM ESPAÇO ONDE A TRADIÇÃO DA CIDADE DIALOGA COM A INOVAÇÃO, CRIANDO UMA ATMOSFERA ÚNICA DE PERTENCIMENTO E EXCLUSIVIDADE
NO CORAÇÃO DA CIDADE, AO LADO DE TUDO O QUE IMPORTA PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA.
INSPIRADO NA VIDA URBANA E NO BEM-ESTAR FAMILIAR, O CAIS COMBINA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, PLANTAS INTELIGENTES E INFRAESTRUTURA COMPLETA, OFERECENDO UM ESTILO DE VIDA EXCLUSIVO EM FLORIANÓPOLIS.
48 UNIDADES RESIDENCIAIS

PENSADO PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA
- PISCINA INDOOR AQUECIDA
- PISCINA EXTERNA NA COBERTURA COM VISTA PANORAMICA DA BEIRA-MAR NORTE
- GOURMET EXTERNO COM PARRILLA
- LOUNGE EXTERNO COM PRAÇA DE FOGO
- BICICLETÁRIO C/ RECARGA ELÉTRICA
- FITNESS
- QUADRA POLIESPORTIVA
- MINI MERCADO
- HORTA COMUNITÁRIA
+8 ÁREAS COMUNS DE LAZER
(IMAGENS ILUSTRATIVAS E SUJEITAS A ALTERAÇÕES CONFORME DESENVOLVIMENTO DO PROJETO.)
DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
- MONITORAMENTO POR CAMERAS
- INFRAESTRUTURA PARA PORTARIA REMOTE ACESSO PARCIAL
- INFRAESTRUTURA PARA CARRO ELÉTRICO
- ECLUSA COM ESPAÇO PARA DELIVERY
- HOBBY BOX PARA ATODAS AS UNIDAES
- GERADOR DE ENERGIA PARA ELEVADORES E AREAS COMUNS
- WIFI NAS ÁREAS COMUNS
- REAPROVEITAMENTO DE ÁGUA DE CHUVA
- 2 ELEVADORES RÁPIDOS
- PEÇAS SANITARIAS DE BAIXO CONSUMO
- SONORIZAÇÃO AMBIENTE
- AREAS COMUNS DECORADAS. MOBILIADAS E CLIMATIZADAS
- SUBESTAÇÃO DE ENERGIA
- AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA
- ESPAÇO PARA PORTARIA PRESENCIAL
- ESPAÇO "LAVA TUDO"
- IRRIGAÇÃO AUTOMATIZADA
- LAJE DUPLA NO PAVIMENTO ÁTICO
- DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS
- CHURRASQUEIRA A CARVÃO COM SISTEMA ADE EXAUSTÃO E TAMPA HERMÉTICA
- FECHADURA DIGITAL NA PORTA PIVOTANTE 1,20 X 2,40
- PISO PORCELANATO RETIFICADO 90X90
- PISO VINILICO NAS AREAS INTIMAS
- PAREDE DUPLA ENTRE APARTAMENTOS
- HANA + CONTRAPISO FLUTUANTE PARA ISOLAMENTO ACÚSTICO
- ESQUADRIAS PVC/ALUMÍNIO COM PERSIANA INTEGRADA
- REGISTROS MONOCOMANDO NOS CHUVEIROS
DIFERENCIAIS DOS APARTAMENTOS
- PONTO DE GAS
- PONTO PARA TOALHEIRO ELÉTRICO
- AZULEJOS DOS BANHEIROS EM PORCELANATO 90X90
- NICHO NO BOX DOS BANHEIROS
- SSSSS
- ESPERA PARA COIFA
- ESPERA PARA AR CONDICIONADO SPLIT
- LAMPADA DE EMERGÊNCIA NA UNIDADE
- GESSO LISO
OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO
O EMPREENDIMENTO É EXECUTADO PELO REGIME DE ADMINISTRAÇÃO, TAMBÉM CONHECI-DO COMO "CONSTRUÇÃO A PREÇO DE CUSTO". PARA VIABILIZAÇÃO, É CONSTITUÍDA UMA SOCIE DADE DE RESPONSABILIDADE LIMITADA, COM O PROPÓSITO ESPECÍFICO DE EXECUTAR A OBRA (SPE), TODOS OS VALORES NECESSÁRIOS PARA A AQUISIÇÃO DO TERRENO E EXECUÇÃO DA OBRA SÃO APORTADOS DIRETAMENTE NA SPE. A ADMI-NISTRAÇÃO DA OBRA CABE À NOVA EMPREENDI-MENTOS, PARA ADERIR AO NEGÓCIO É NECESSÁ-RIO INGRESSAR NO QUADRO SOCIETÁRIO DA SPE. O CAPITAL SOCIAL DA SPE CORRESPONDE AO CUSTO EFETIVO DA OBRA, ACRESCIDO DAS TAXAS PERTINENTES, DEVIDAMENTE ESPECIFI-CADAS NA ESTIMATIVA DE CUSTOS DO EMPREENDIMENTO
A ESTIMATIVA INICIAL DE CUSTOS DA OBRA É REALIZADA COM BASE NA NBR N. 12.721, NORMA TÉCNICA PERTINENTE, NÃO HAVENDO GARANTIA DE QUE O CUSTO EFETIVO DA OBRA CORRES-PONDERÁ EXATAMENTE A ESTIMATIVA INICIAL, PODENDO HAVER VARIAÇÕES DO VALOR DE CADA UMA DAS UNIDADES EM VIRTUDE DAS PAR-TICULARIDADES DA OBRA, OS SÓCIOS DA SPE SÃO RESPONSÁVEIS POR ARCAR INTEGRALMEN-TE COM OS CUSTOS DA OBRA, NÃO ESTANDO LI-MITADO AO CUSTO INICIALMENTE ESTIMADO. OS VALORES INICIALMENTE ESTIMADOS SÃO CORRI-GIDOS MENSALMENTE AO LONGO DO EMPREEN-DIMENTO COM BASE NO CUB, INDICE QUE MELHOR REFLETE AS VARIAÇÕES DE PREÇO DOS INSUMOS E MÃO-DE-OBRA DA INDÚSTRIA DA CONSTRUÇÃO CIVIL
PRÉ-OBRA (12 MESES):
AQUISIÇÃO DO TERRENO
LICENCIAMENTOS
CONTRATAÇÕES DAS EMPRESAS
COMPATIBILIZAÇÃO DE PROJETOS
INÍCIO DOS APORTES
EXECUÇÃO (MÉS 12 AO 54)
INÍCIO DAS OBRAS
APROVAÇÃO DO MEMORIAL DESCRITIVO
ORÇAMENTO FINAL
PERÍODO DE ADMINISTRAÇÃO DE OBRAS
ASSEMBLEIAS
RELATÓRIOS MENSAIS E CADERNOS CONTÁBEIS
4
ENTREGA
(PREVISÃO AGO. 2030)
HABITE-SE
AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
INSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO
INDIVIDUALIZAÇÃO DE MATRICULAS
TRANSFERÊNCIAS DAS UNIDADES
DISSOLUÇÃO DA SPE

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Projeto a ser construído no Modelo de Construção a Preço de Custo em que o investidor participa através de Sociedade de Propósito Específico (SPE), arcando com os custos efetivos da obra + honorários de administração e estruturação do negócio, nos termos do Artigo.58 da lei 4.591/64


 
 

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